http://themen.t-online.de/news/mieten In t-online.de finden Sie viele Informationen und Berichte zu Mieten sowie weiterführende Meldungen de-de 2012 t-online.de http://suche.t-online.de/toi/html/de/img/T-Online-Logo_222x25.gif http://themen.t-online.de/news/mieten Mietrecht aktuell: Der Bundesgerichtshof (BGH) hat Vermieterrechte gestärkt, die wegen Eigenbedarfs kündigen wollen. Die Vermieter müssen den Mietern nur dann eine Alternativ-Wohnung anbieten, wenn die zum Zeitpunkt des Auszugs auch wirklich frei ist. Der BGH entschied: Wird die vergleichbare Wohnun http://wirtschaft.t-online.de/mietrecht-bgh-staerkt-vermieterrechte-bei-eigenbedarfs-kuendigung/id_15232276/index Mon, 21 May 2012 12:23:25 +0200 Fotos trotz Vertragskündigung? Wenn ein Vermieter eine Wohnung kündigt, hat er kein Recht, von der noch bewohnten Wohnung Fotos zu machen, denn damit verstößt er gegen das Persönlichkeitsrecht der Mieter. Das entschied das Landgericht Frankenthal (Az.: 2 S 218/09), wie die Zeitschrift "Wohnungswirts http://wirtschaft.t-online.de/vertragskuendigung-vermieter-darf-keine-fotos-von-wohnung-machen/id_55879326/index Mon, 21 May 2012 11:46:04 +0200 Eine neue Wohnung zu finden, scheint manchmal so schwer wie die sprichwörtliche Suche nach der Nadel im Heuhaufen. Möglichkeiten, an Angebote zu kommen, gibt es viele: Vom klassischen Immobilienteil der Tageszeitung über das Internet bis zum Zettel an der Straßenlaterne kann alles zum ersehnten neue http://wirtschaft.t-online.de/makler-oder-mundpropaganda/id_15650168/index Mon, 21 May 2012 09:36:02 +0200 Eigentlich ist es eine Selbstverständlichkeit: Der Vermieter muss die Nebenkosten korrekt abrechnen und kann auf dieser Basis die Vorauszahlungen - falls erforderlich - erhöhen. Doch die Rechtslage war bisher anders. In Extremfällen konnten die Vermieter die Vorauszahlungen auch aufgrund falscher Ab http://wirtschaft.t-online.de/bgh-staerkt-mieterrechte-bei-den-nebenkosten/id_56449232/index Tue, 15 May 2012 16:27:05 +0200 Die Tage werden länger und wärmer. Anlass wieder einmal auf dem Balkon zu grillen. Doch nicht alle Mieter tolerieren das Brutzeln - und dennoch: Auch auf dem Vorbau darf im Frühling und Sommer ab und zu gegrillt werden. Denn das sei bei warmen Temperaturen durchaus üblich, teilt der Verband bayerisc http://wirtschaft.t-online.de/mietrecht-nachbarn-muessen-balkon-grillen-dulden/id_56078816/index Wed, 02 May 2012 15:04:26 +0200 Vermieter können auf den Mietspiegel der Nachbargemeinde zurückgreifen, wenn es in ihrer Gemeinde keinen Mietspiegel gibt. Allerdings müssen sie die Auswahl begründen. Andernfalls seien Mieterhöhungen auf dieser Grundlage unwirksam, befand das Amtsgericht Ahrensburg (Az.: 49 C 949/11). In dem verhan http://wirtschaft.t-online.de/orientierung-an-mietspiegel-aus-nachbargemeinde-moeglich/id_55884744/index Tue, 24 Apr 2012 19:37:49 +0200 Laute Nachbarn, Wasserflecken an der Decke oder ein defekter Aufzug - Mängel wie diese können Mietern großen Ärger bereiten. " Wenn die Wohnung nicht 100 Prozent in Ordnung ist, muss ein Mieter auch nicht die volle Miete zahlen", erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund in Berlin. Gekürzt wer http://wirtschaft.t-online.de/vor-mietminderung-muss-vermieter-ueber-mangel-informiert-werden/id_55884698/index Tue, 24 Apr 2012 19:35:43 +0200 Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann gegen den Besucher eines Bewohners nicht ohne weiteres ein Hausverbot verhängen. Das berichtet die Fachzeitschrift "NJW-Rechtsprechungs-Report Zivilrecht" (Heft 1/2012) unter Berufung auf ein Urteil des Landgerichts Koblenz. Nach dem Richterspruch gilt dies a http://wirtschaft.t-online.de/kein-hausverbot-fuer-laute-besucher/id_55884504/index Tue, 24 Apr 2012 19:26:37 +0200 Hausbesitzer riskieren eine Unterlassungsklage, wenn sie ihren Müll einfach auf dem Nachbargrundstück abladen. Voraussetzung ist allerdings, dass ihnen die Tat nachgewiesen werden kann. Auf eine entsprechende Entscheidung des Amtsgerichts München (Az.: 231 C 28047/10) weisen die Miet- und Immobilien http://wirtschaft.t-online.de/abladen-von-muell-durch-den-nachbar-kann-untersagt-werden/id_55884500/index Tue, 24 Apr 2012 19:24:10 +0200 Viele Mieter ärgern sich über das Eigenbedarfskündigungsrecht ihres Vermieters. Doch das Amtsgericht Tempelhof-Kreutzberg entschied jetzt, dass die Kündigung sehr gut begründet werden muss, allein die Angabe, der Vermieter wolle dort jetzt wohnen, reicht dafür nicht aus (Az: 9 C 128/11). In dem verh http://wirtschaft.t-online.de/eigenbedarfskuendigung-muss-sehr-gut-begruendet-werden/id_55884458/index Tue, 24 Apr 2012 19:20:35 +0200 Weist eine Wohnung kleinere Mängel wegen Abnutzungserscheinungen auf, müssen diese vom Vermieter beseitigt werden, entschied jetzt das Amtsgericht München (Az.: 461 C 2775/10). In dem verhandelten Fall hatte eine Mieterin in ihrem Badezimmer eine zunehmende Feuchtigkeit festgestellt. In dem Bad wurd http://wirtschaft.t-online.de/vermieter-muss-abnutzungserscheinungen-beseitigen/id_55884408/index Tue, 24 Apr 2012 19:15:45 +0200 Eigentlich ist es Aufgabe der Vermieter, die Wohnung instand zu halten. Allerdings können sie ihren Mietern kleinere Reparaturen auferlegen. Doch diese Kleinreparaturklausel gilt nicht für alle Instandsetzungsarbeiten, befand das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg (Az.: 212 C 65/11), wie die Zeitschr http://wirtschaft.t-online.de/kleinreparaturklausel-gilt-nicht-immer/id_55884350/index Tue, 24 Apr 2012 19:11:24 +0200 Das Landgericht Münster hat jetzt entschieden, dass Mieter nicht automatisch einen Anspruch auf Satellitenfernsehen haben. Dies gilt vor allem dann, wenn sie einen Breitbandkabelanschluss in ihrer Wohnung verlegen können. In einem solchen Falle ist der Vermieter nicht verpflichtet, dem Mieter die Mo http://wirtschaft.t-online.de/mieter-haben-keinen-anspruch-auf-satellitenfernsehen/id_55879426/index Tue, 24 Apr 2012 16:22:46 +0200 Wenn ein Raum nicht frei zugänglich ist, müssen Mieter dafür keine Miete zahlen. Das berichtet die "Monatszeitschrift für Deutsches Recht" unter Berufung auf einen Beschluss des Oberlandesgerichts (OLG) Düsseldorf. Nach Meinung des Gerichts verletzt der Vermieter die Pflicht zur Gebrauchsüberlassung http://wirtschaft.t-online.de/mieter-muessen-nur-fuer-frei-zugaengliche-raeume-miete-zahlen/id_55879238/index Tue, 24 Apr 2012 16:09:14 +0200 Wie die Miete beglichen wird ist Verhandlungssache. Ob nun per Überweisung oder per Einzugsermächtigung, müssen die Vertragspartner untereinander aushandeln, denn gesetzliche Vorschriften existieren bisher nicht, erklärte der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Haben sich Vermieter und Miete http://wirtschaft.t-online.de/art-der-mietzahlung-ist-verhandlungssache/id_55879150/index Tue, 24 Apr 2012 16:02:41 +0200 Mieter können Mietzahlungen nicht einfach mit der Kaution verrechnen. Sie dürfen also nach der Kündigung nicht die Zahlung der Miete einstellen und dem Vermieter sagen, er solle die ausstehenden Raten von der Kaution abziehen. Das hat das Landgericht Berlin entschieden (Az.: 12 T 1/12), wie die Zeit http://wirtschaft.t-online.de/kaution-kann-nicht-mit-miete-verrechnet-werden/id_55877056/index Tue, 24 Apr 2012 15:56:20 +0200 Wenn ein Vermieter zu lange mit der Kündigung wartet, wird diese nichtig. Dies entschied das Amtsgericht Berlin-Tempelhof-Kreuzberg (Az.: 2 C 365/11), wie die Zeitschrift "Das Grundeigentum" (Heft 7/2012) des Eigentümerverbandes Haus & Grund berichtet. Wird etwa die Kündigung erst acht Monate nach B http://wirtschaft.t-online.de/vermieter-duerfen-nicht-zu-lange-mit-der-kuendigung-warten/id_55876894/index Tue, 24 Apr 2012 15:47:19 +0200 Dass ein Mieter lediglich drei potenzielle Nachmieter stellen muss, um vorzeitig aus seinem Mietvertrag entlassen zu werden, ist ein Mythos. Denn der Mieter ist in der Regel an seine Kündigungsfristen gebunden, erklärt der Eigentümerverband Haus & Grund in Berlin. Viele Vermieter gestatten es zwar i http://wirtschaft.t-online.de/vermieter-muessen-nachmieter-nicht-akzeptieren/id_55876690/index Tue, 24 Apr 2012 15:41:12 +0200 Wollen Mieter die Miete wegen Wohnmängeln kürzen, müssen sie nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) in Karlsruhe dem Vermieter keine übertrieben detaillierten Beschreibungen vorlegen (Az: VIII ZR 155/11). Dem BGH-Urteil zufolge reicht die Angabe eines konkreten Sachmangels aus, dessen http://wirtschaft.t-online.de/mieter-muessen-kein-maengel-protokoll-fuehren-/id_55633246/index Mon, 16 Apr 2012 12:08:12 +0200 Goldene Wasserhähne im Bad, Marmor im Treppenhaus: Wenn Vermieter Wohnungen kostspielig aufhübschen lassen, werden auch die Mieter stärker zur Kasse gebeten. Wer sich das nicht leisten kann, dem bleibt nur noch der Auszug. Die gute Nachricht: Nicht jede teure Veredelungsmaßnahme, die sich der Vermie http://wirtschaft.t-online.de/luxusumbau-was-mieter-dulden-muessen/id_55632814/index Mon, 16 Apr 2012 11:49:50 +0200